Upravit stránku

Financování stavby


Rodinné domy je možné financovat vlastními prostředky, úvěrem ze stavebního spoření, hypotékou nebo jejich kombinací. Způsob financování ovlivňuje klient a jeho možnosti. Podstatné je v jaké výši a za jakým účelem peníze potřebujete (koupě pozemku, výstavba rodinného domu, koupě pozemku + výstavba rodinného domu, rekonstrukce domu či bytu ...).


Příklad financování domu:

2 dospělí lidé, bez dětí, délka splácení 30 let
 

Výše úvěru v Kč

Měsíční splátka v Kč
(vč.pojištění domu a úvěru)

Požadovaný společný měsíční
čistý příjem v Kč

1 500 000,00

6 200,00

18 600,00

2 000 000,00

7 400,00

21 700,00

2 600 000,00

9 500,00

24 500,00


Výhody úvěru:
 

  • do příjmů se započítávají důchody, rodičovský příspěvek, výživné, diety řidičů

  • poskytnutí až 60% hodnoty výstavby bez dokládání příjmů

  • mimořádné splátky kdykoliv a bez poplatků

  • zaplacené úroky si odečtete z daní

Druhy financování:
 

  • úvěr ze stavebního spoření – je vázán na samotné stavební spoření. Výhodou je, že úrokovou sazbu znáte již při podpisu smlouvy o stavebním spoření – je pevná a neměnná. Díky tomuto úvěru lze získat poměrně vysoký úvěr, aniž by klient ručil nemovitostí, proto je vhodné ho využít na koupi pozemku.
  • půjčka – bývá neúčelová, tzn.že nemusíte dokládat, na co peníze využijete. Je vhodné ji sjednat např.na zařízení a vybavení novostavby – kuchyň, koupelna, atd. Nevýhodou je vyšší úrok a většinou musíte mít ručitele nebo ručit vlastním majetkem.
  • americká hypotéka – u ní rovněž nemusíte prokazovat účel. Peníze lze použít na cokoli, hypotéku zajistíte svou nemovitostí (domem, bytem nebo pozemkem). Nevýhodou je vyšší úroková sazba a tyto úroky si nelze odečíst z daní. Maximální výše neúčelové hypotéky se obvykle pohybuje okolo 70% hodnoty zastavené nemovitosti.
  • hypotéka – můžete čerpat vyšší částku díky tomu, že ručíte nemovitostí. Máte možnost fixace úrokové sazby. Hypotéka je vázána na zástavní právo k nemovitosti, ručit lze pozemkem, bytem, rodinným domem či jinou nemovitostí v osobním vlastnictví. Maximální výše poskytnuté částky může být až 100% odhadu nemovitosti. Výhodou je mít k dispozici alespoň 30% finančních prostředků např.finanční úspory nebo stavební spoření. Můžete tak získat výhodnější podmínky. Hypotéku můžete použít na koupi pozemku, stavbu domu či rekonstrukci. Čerpání probíhá bezhotovostně, většinou formou proplacení dodavatelských faktur.

Doklady k doložení účelu úvěru:


Doklady k vyřízení hypotéky:

 

  • potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele
  • potvrzení o příjmu dodává i spolužadatel, případně ručitel
  • pokud jste podnikatel dokládáte daňové přiznání
  • doložit stávající závazky a přehled výdajů za domácnost